Los pasados días 8 y 9 de octubre de 2008, se celebraron en Barcelona las 15as Jornadas sobre Gestión y Mantenimiento de Edificios. En esta ocasión las sesiones de las Jornadas se enfocaron al debate sobre la “Sostenibilidad y Gestión Energética”, la “Explotación de Edificios: Seguridad y Gestión”, finalizando con la sesión dedicada a la “Contratación y Mejora. La Excelencia en Mantenimiento”. Un programa muy amplio y sugestivo que, además, en cuanto a la Explotación de Edificios, se dividió en dos partes en salas en paralelo, una dedicada a los Edificios Convencionales y otra a los Edificios Culturales. En esta nueva edición de las Jornadas se reunió a un elevado número de participantes, de muy diversas empresas, entidades e instituciones, todos ellos con un elevado interés en el ámbito del Mantenimiento en la Edificación.

D. Francisco Javier González, Vicepresidente de AEM, resaltó en el acto inaugural de las Jornadas que es y cual el objetivo de AEM en general y en especial en estas Jornadas, efectuando unas amplias consideraciones sobre el Mantenimiento, de la necesidad de intercambio de experiencias, de lo esencial que es saber vender la imagen del Mantenimiento tanto en la propia empresa como externamente, etc., etc. resaltando al término de su parlamento que el interés demostrado en estas Jornadas quedaba explícitamente remarcado por la asistencia de participantes procedentes de 14 diferentes provincias españolas.

 

D. Francisco Javier González, D. Enric Aloy y D. Albert Pons

 

D. Albert Pons centró su parlamento en la estructura del programa y en especial en como se habían diseñado las sesiones, haciendo hincapié en la dedicada a los edificios culturales, lo cual es una novedad en estas Jornadas y que en función de la atención a dicha sesión establecida, se considerará la oportunidad de organizar un subcomité en el actual Comité de Mantenimiento en el Sector de los Edificios de AEM, para ir profundizando en todo lo que sea de interés para la mejora del Mantenimiento de estos Edificios Culturales.

Acto seguido y en representación de la Generalitat de Catalunya, tomó la palabra D. Enric Aloy, Secretario General de Innovación, Universidades y Empresas, quien dejó patente a lo largo de su disertación en este acto inaugural, la importancia del Mantenimiento que a nivel de país supone un valor del 9,4 % del PIB, y que puede ser considerado como una forma de ahorro por el beneficio que representa el buen servicio de las instalaciones al propiciar la reducción de costes. También señaló que un buen mantenimiento puede evitar la obsolescencia de las instalaciones, glosando su importancia en el campo medioambiental. Incidió en la importancia que la Investigación, Desarrollo e Innovación tienen para el campo del Mantenimiento animando a seguir avanzando por este camino. Hizo un destacado comentario sobre el mantenimiento como elemento de Seguridad, en especial en el sector de la Edificación y que debe existir una tarea de concienciación ya desde la fase de diseño de los edificios e instalaciones a fin de que sea compatible con el Mantenimiento.

  Vista Sala Conferencias plenaria

A continuación se inició la presentación de conferencias que trataron temas tan interesantes para el Mantenimiento de Edificios como son La Sostenibilidad y el Mantenimiento, Los consumos energéticos imputables a la explotación del Edificio, la Telegestión y Monitorización aplicadas al Edificio y Ahorros Energéticos, la experiencia real de una distribución de Calor y Frío en un conjunto de Edificios, la Prevención de Riesgos Laborales en el Mantenimiento de Edificios, la problemática del incendio de la central del Hospital de la Vall de Hebrón, un modelo de Gestión de Activos, la gestión del Mantenimiento en un Edificio Cultural, el funcionamiento de un Ecoedificio, la gestión de contratos de Mantenimiento a través de indicadores, los Contratos de Mantenimiento con responsabilidad y la Formación de Profesionales para el Mantenimiento de Edificios,
 

Todas las sesiones fueron extraordinariamente animadas y propiciaron al término de cada conferencia un amplio debate sobre diferentes consideraciones acerca de los temas presentados. Tuvo una muy buena acogida la sesión dedicada a la Explotación de Edificios Culturales, en cuanto a su Seguridad y su Gestión, lo cual quedo reflejado en la asistencia a la misma y la participación en los debates que se propiciaron. Es este un campo de trabajo en el que desde el Comité de AEM se ofreció la posibilidad de crear un Subcomité que tenga como objetivo el profundizar en la problemática del mismo y avanzar en el análisis de soluciones y mejoras, recabando a tal fin que todos los interesados en participar en este grupo de trabajo lo indiquen a AEM.
 

Al término de la sesión sobre la Contratación y Formación para el Mantenimiento de Edificios, se planteó una Mesa Debate sobre “La Contratación de Servicios en Edificios”. Los diferentes miembros de la mesa, D. Joan Mitjavila, (Coordinador de Actividades de AEM), D. Andreu Martínez, (Director de Operaciones del World Trade Center), D. Antonio García (Jefe de Instalaciones y Mantenimiento de la Fundación Gran Teatro del Liceo), D. José Andrés Elizaga (Director de Expansión de Clece) y D. Cristófol Querol (Asesor Técnico del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona), este último actuando de Moderador, propiciaron un intenso debate sobre la situación actual y evolución previsible de la contratación indicada. Los temas debatidos fueron:

· Los contratos integrales

· La integración de servicios multidisciplinares. El I.F.S.

· La figura de la Gestión contratada: Facilities Management

· El concepto SLA (Service Leverage Agreement), o acuerdo de prestación de servicios a largo plazo

· Indicadores de eficiencia (KPI’s) más utilizados